买二手房的风险比较大,有时候买到二手房却无法过户,或者买到二手房后,才发现该房子已经出租,所以买二手房前,一定要先了解清楚此房屋各方面的情况,那么要了解哪些情况呢,下面一起来看看!
1、是否存在共有人
即便房产证上只留有一个人的名字,房子也可能存在多位共有人。但凡有一位共有人不同意卖房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的!因此,大家在买二手房时一定要注意确认是否存在共有人。
2、是否可办理贷款
购房者在买二手房时,需要知道一点,那就是并非所有的二手房都可以办理银行贷款,就比如房龄太老、没有房产证。因此,大家在买二手房时务必先向银行确认是否可以办理贷款,若无法申请房贷,那你就要考虑自己的经济实力了。
3、是否可快速过户
在买卖二手房时,购房者最害怕遇到的事情就是一房二卖。尤其是在办理过户期间,这种事情最容易发生了。如果你在买二手房时不着急过户,那所要承担的风险可就太多了!因此,小编提醒购房者,在买二手房时一定要注意是否可以快速过户,就比如存在产权纠纷的房子,往往无法快速办理过户。
4、是否具备交易条件
因为卖家存在一些操作问题,导致房子在交易时受到一定的限制,就比如未还清房屋贷款、房子已被查封。像这种无法正常交易的房子,大家一定要谨慎购买,可别给自己增加麻烦了!
5、是否有租赁合同
根据我国法律规定,“买卖不破租赁”。即便你成功买到了房子,但如果租赁合同还未到期,那你就无权赶走租客,除非你们之间达成了协议。但如果租客不肯搬走,你也就无法尽快入住了。
购买二手房的风险较大,特别要留意的是房屋是不是有租赁户,租赁期是多久,就算你买了房屋,租客依然可以接着住到租赁合同到期的,不管在交易中有哪些协议,都要写到合同里面,以免造成不必要的麻烦,了解更多二手房购买知识,请关注怀化房产网。
