二手房市场一直火热，买二手房的人也一直只曾不减，而二手房交易流程比新房交易要复杂得多，所以二手房的准备工作也比较多，你知道买二手房前要做哪些准备工作吗，小面一起跟小编来了解一下吧!

一、准备房款

房款指的是购买二手房所需要的总价，虽然二手房可以贷款购买，也有一部分卖方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

二、准备材料

购买二手房需要准备的材料身份证、户口簿、结婚证、出生证;

三、查看房屋产权是否明晰

购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

四、查看手续是否齐全

买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。

五、了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理

对于房屋的实际情况可以从房屋的建成年代，建筑面积(自有面积和分摊面积)是否与产权证上标明的相一致;房屋布局是否合理，设施是否完好。对于私搭、私建、改建的没有在房屋权属证书上登记的，在拆迁时是不能依法赔偿的;对于周边环境和配套设施可以从房屋周围有无污染源、周边环境、小区安全保卫、房屋供电容量、水质、水压、燃气供应等方面了解。因为在二手房合同中只约定房屋本身的基本情况，所以对房屋的配套设施和周边环境进行充分了解，有利于保护自己的合法权益。另外，对于物业管理也要充分了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况以及是否建立公共设施设备维修专项基金等详细情况。

六、房屋内部装修情况

购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

七、当前房屋是否出租

购房者在购买二手房的时候，一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

八、物管费用是否拖欠

购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

二手房交易前不仅要准备好自己所需要准备的费用和资料，也需要对二手房的情况进行了解，交易后才能省掉很多纠纷，希望以上介绍能对大家有所帮助，了解更多请关注怀化房产网。