房屋出租的时候，租赁合同还没到期，但是双方想提前终止租赁合同，但是一般情况下不管哪一方，提前终止合同是需要交纳一部分违约金的，那么什么条件下，双方提出终止租赁合同不需要违约金，下面一起看看吧!

一、出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件

1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;

2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;

3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;

4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;

5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;

6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;

7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

二、承租人提出提前终止租赁合同须具备的条件

1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;

2、承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;

3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。

以上这些行为如果双方提出提前解除租赁合同是不需要交纳违约金的哦，但是在租赁期间如果有特殊情况，想终止租赁合同，可以与房东商量的，不过一般没有特殊情况，提前终止合同是需要交纳违约金的哦，了解更多租房知识，请关注怀化房产网。