我们常常听说过优先购买权，但是什么是优先购买权呢，是指房屋租赁人对房屋享有优先购买权，但是不是所有租户都有优先购买权的，要满足一定条件才有优先购买权，下面我们来了解到底什么是优选购买权，哪些人具有优先购买权，租户优选购买权需要满足什么条件?

一、什么是优先购买权

优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

二、哪些人具有房屋优先购买权

1、承租人/租户

根据相关法律规定，房屋所有权人出售租赁房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该房屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人

即共同拥有房屋产权、并共同享受权利及承担义务的人。根据相关法律规定，共有房屋若要出售，最直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。

还有一种方法则是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给共有人或者均分。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位

职工购买公有住房，最开始一般只拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处分权和收益权。

另外，对于职工以标准价购买的公有住房，在购房五年后即可在市场上进行出售或出租，此时，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据国家的相关法律中规定，对于要出售的公有旧房，原住户是享有优先购买权的。也就是说，如果你想购买的是公有旧房且原住户也有这个购买意愿的话，那么他是有优先购买权的。

三、租户优先购买需要满足哪些条件

虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：

1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

以上是对于租房优先购买权的介绍，如果租户想购买出租的房子，如果正好房东也要卖，可以看看，自己是否满足优先购买权的条件哦，希望以上介绍能给大家带来帮助，了解更多请关注怀化房产网。