本次疫情过后，二手房的成交量并不少于新房量，甚至二手房的购买率还大于新房的购买率，可见二手房源在房地市场的火热程度。二手房的交易流程较为繁琐，一张合同上有许多小细节，稍微不注意就会造成自己的损失，今天小编为大家整理了二手房签订合同的五大细节，希望帮助大家顺利签约购房!

　　一、明确流程办理时间点

　　这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。

　　二、违约赔偿处理办法

　　违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

　　三、付款时间和方式需备注

　　二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。

　　四、户口要注意

　　如果您买的是二手房，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况，这一点重要!户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。

　　五、带租约的房子

　　有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。

　　以上就是二手房签约的五大细节内容了，我们在签订购买合同时可千万别马虎大意，在条约上要特别注意购房的流程办理时间点、违约赔偿处理办法、付款时间和方式需备注等等一系列问题，最后小编在提醒大家一句：签约合同可在专业人士的配合下进行签署，这样“翻车”的几率会少很多!