大陆人在内地购买新房时所办理按揭贷款没有什么限制，但是外籍人士或者港台人士想要在我国内陆购买房屋贷款可行吗?他们这种特殊的情况需要走哪些流程?需要准备哪些资料?以及我们银行的贷款利率该如何计算?

一、一般情况

(一)借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

(二)借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

3.收入证明(银行指定格式);

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

(三)房屋卖主应提供材料

1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证;

2.房产证。

二、特殊情况

(一)港台人士购房所需资料

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

(二)外籍人士购房所需资料

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

(三)卖方为企业需提供资料

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。

三、按揭贷款利率计算

自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

项目年利率(%)

1、短期贷款

六个月以内(含六个月) 5.85

六个月至一年(含一年) 6.31

2、中长期贷款

一至三年(含三年) 6.40

三至五年(含五年) 6.65

五年以上 6.80

注：以上利率随银行调整而变化，具体可以咨询当地银行