现在大部分买房的人都是选择贷款买房，贷款买房可以减轻现在年轻人很多压力，但是很多人买房后，觉得每个月还款，压力也很大，还有些人，手上钱多了后，不想每个月还款，就想着提前把房款还清，那么提前还款是否划算呢，哪些情况不适合提前还款?下面跟小编一起来了解吧!

一、提前还款是否划算

1、首先，现在很多买房是靠贷款买，且还款方式是采取的等额本息，如果你也是这种还款方式，那么提前还款实际上不划算。仔细想想，等额本息还款方式的特点是什么?特点是前期的利息高，后期的利息是慢慢变少的。然后这个时候你选择了提前还款，实际上你的利息已经还了一大半了。如果是贷款了20年的情况下，实际上是贷款3、4年后提前还款是比较划算的，不信你可以算一算这笔账。

2、其次，提起还款，怎么算都不划算?因为钱可以用在很多地方，一有钱你就把贷款还清了，后面生活中要用的钱你还有剩余吗?如果没有，那么只能问别人借了，比如又要买车子，又要结婚什么的，这都是很大的花销。所以，有钱了，不妨先算一算，你的贷款利息已经没那么高了，贷款压力也已经形成了，这个时候手里的钱可以用作其他投资或是买产品，等有有朝一日更有钱了，还怕贷款还不清么?这叫做资源的合理分配。

二、哪些情况不适合提前还贷

1、公积金贷款

公积金贷款本身有一定的福利性，一般同期的贷款利率会大大低于商业贷款利率。与其提前还贷，不如将这笔准备用来提前还贷的钱拿去做理财。就算将这笔钱存入银行定期，长期来看，你所获得的存款利息不仅能抵消公积金贷款利息，还能有多余的收益。这样一算，不提前还贷反而更划算。

2、等额本息还贷已经过半

现在的还贷方式主要分为两种，等额本金和等额本息。等额本息还贷，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

采用等额本息还贷，由于每月的还款额相等，因此在贷款初期，去除按月结清的利息后，所还本金就较少;而在贷款后期，因为贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

当还贷过半的时候，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还贷过程中偿还了，剩下月供中大多数都是本金。因此，在中后期提前还贷是不划算的。

3、等额本金还贷已过1/3

等额本金还贷，即借款人在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

采取等额本金还贷，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个月的还款额也就逐渐减少。

当还贷超过1/3的时候，意味着已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

以上是对于提前还款是否划算和哪些情况不适合提前还款的介绍，所以如果想要提前还款，那么可以先看自己已经还了多少款项了咯，如果是公积金贷款，那完全没有必要提前还哦!

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