在决定买房的时候，很多人会去售楼部看沙盘，看楼盘规划，但是很多人看到沙盘，只是看到了一堆房子，不知道怎么看，不知道要注意什么，今天小编整理了一下在售楼部看沙盘需要注意的一些事项，下面一起看看吧!

一、留意空白处和不明建筑

大家在查看沙盘的时候肯定都会发现有些沙盘里面是有一些没有明确写明的建筑存在，并且还会有一些空白的区域，这个时候购房者就需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

二、注意小区内部交通规划

沙盘里面一般都会展示小区建成后内部的交通规划是怎样的，大家在查看沙盘的时候就要注意去看清楚道路的分布情况，同时还要结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，比如怎样实现人车分流等等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。

三、对沙盘中的可疑之处问到底

大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些，包括一些小细节都不要放过，如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处，那么一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。

沙盘与房子销售价格是否相符

如果一个楼盘的销售价格很低，但沙盘却做的十分精致，一眼看起来就让你为之所动。这时候就需要购房者注意了，因为一个沙盘的制作成本是比较高的，沙盘的制作质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做的很精美，但是价格很便宜，那么这个房子绝对是有问题的。

四、确定沙盘的比例尺寸

沙盘都会有比例，比如1：100，甚至会更大。确定比例之后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，这个时候就只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大就可以知道了。

五、看沙盘的楼间距

一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距，夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段。如果是品质较好的楼盘，它的楼栋密度不会特别高，而且会进行高低错落的配置，尽量保证最多业主的采光通风。

六、看沙盘的房屋朝向

去售楼处看房时，要看房屋朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的?哪些户型是东西朝向?购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

七、看沙盘的绿化面积

沙盘绿化面积可能有放大，这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。在签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

八、有哪些配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋\交通\绿化面积之外，还有小区的一些配套设施. 我们所说的“配套”，不仅社区周围的配套，还包括小区内部公共设施等，如果是品质好的小区，一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道)，就算不是全有，能有几项幸福指数也能上几个台阶。要特别留意公共空间在哪里，这里是人流高峰区，晚上的广场舞，早上的太极拳，都有可能把人整自闭。噪音也是个问题。同时配电房在哪里?

另外，楼体电梯足够，上下楼就更从容，当然电梯也不是越多越好，太多不仅没有必要，而且会增加公摊面积，反正羊毛都出在羊身上。

以上是对于在售楼处看沙盘需要注意什么的介绍，在售楼部看沙盘，千万不要只看表面有多少栋楼，小区里面是否有绿化，小区里面有些什么配套设施，如果想要多了解这个楼盘，就要仔细查看哦!