无论是新房还是二手房，购房者在购房时一定要注意挑选合适的户型，对于那种烂户型、奇葩户型一定要敬而远之。今年来所建设的新房户型大同小异，踩雷的地方较少，但是二手房由于建设年限较远，户型多老破旧，许多房间都设计不合理，那么如何才能购买到美观舒适的户型?以下几点需注意!

一、通透性好

采光、通风，这2点可能会有很多人都会关注的，一般来说，户型通透性好主要是指户型的通风和采光性好。很多人在挑选户型时想要通风效果，主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。

但在实际生活中，你会发现，很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。

二、开间和进深尺寸合理

进深、面宽两个词常常会挂地销售员嘴上，在平常生活里，我们往往会把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。此外也有一个比较简单的方法，比较容易操作，就是根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

如果不太会挑选好户型的话，直接看进深和开间之间的比例是否合理就行。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。

三、户型方正

这是从整体格局上来考虑的，当然了，这不是指将户型设计成一个方正，而是指整套户型的格局规整，布局紧凑，从而使户型内的各种功能区比例合理，所以，从外表上来看，户型的外轮廓线大体成一个方形。尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现。

这样一来，就容易产生面积浪费的情况，而且也会影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造，客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。

四、得房率高

挑户型，这个因素也是不能忽略的，有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫。相反，有些设计不合理的房子，就算面积大到280平也做不到这么多间房。

得房率高的话，那么户型面积的可利用率就高。提高得房率的方法一般有：纯走道占面积要少门位集中，使开关门所占区域面积得以缩减，大大提高实用面积。管道集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面