我们购房的时候听到新房和二手房比较多，很少会听到说购买次新房，所以很多人不知道次新房是什么是意思，如果了解次新房的人，会考虑购买次新房，那么什么是次新房呢，次新房与新房有什么区别，购买此新房要注意什么?今天我们带着这些疑问来了解了解次新房吧!

一、什么是次新房

次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，受到刚需一族的青睐。

二、次新房与新房的区别

1、相对于新房来说，次新房交易风险较大。

新房交易对象为开发商，风险相对较小。次新房交易对象为个人，个人之间的交易风险相对大。

近年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期房，还是买现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。

毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，如发生意外，个人还是能够得到政府或法律的帮助。

次新房交易，买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。

即便如此，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，或是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。

买家贪图收费，委托资质差的小房产中介，结果卖家卷走了买家的钱。从这个角度看，买次新房大的风险恐怕就在于此!

2、新房选房余地较大，可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。

每每开发商预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受。

次新房，只能在部分出售房源里挑选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。

3、次新房一目了然，期房存在一定风险。

次新房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都看得见，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察;另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得放心;而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。

4、次新房产权变更过户要及时。

次新房，作为上市买卖的二手房中的一类，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

三、购买次新房要注意哪些问题

1、实地看房

购房者在购买次新房的时候，一定要注意实地看房，因为次新房也是属于二手房，因此购房者可以考察次新房的基本情况，例如可以检查房屋质量，房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等，这些情况只有了解清楚，购房者才能选到合适的房子。

2、流程问题多留意

虽然说次新房也可以相当于新房，但是购房流程却和二手房是一样的，都要经历签合同、交首付、办贷款、办过户、物业交割等一系列流程，因此购房者务必清楚交易流程，尤其是要及时办理过户手续、进行物业交割。

3、选择靠谱中介

购买次新房时，购房者可以选择通过中介公司来购买，这个时候就需要找一个靠谱的中介公司了。购房者可以通过看中介公司证件、观察中介规模、了解中介口碑、看中介以往的业绩等方式选择一个靠谱中介。当然除了经纪公司靠谱，具体的中介业务员一样要选个好的，最简单的方式就是看他的从业时间和历史成交记录。

4、注意合同内容

不管是新房、二手房还是次新房，买房都是需要签合同的，购房者要检查合同中一定要有房屋基本信息、房款交付时间和房子过户时间、关于违约行为的认定和违约金的支付、所有费用的交接时间。这样才能减少交易风险，保障购房者的权益。

以上是对于次新房的介绍，所以了解完以上对次新房的介绍以后，你买房的时候会考虑购买次新房吗？其实次新房的有点是很多的，不过也不要盲目的选择次新房，要根据自己的需求来