购买二手房的时候，你会考虑二手房的房龄吗?我们都知道，如果购买二手房，就会涉及到一个问题，就是二手房的房龄，很多人都觉得二手房的房龄对购房的影响不大，随便买什么房龄的二手房，只有不是很久很烂的二手房就行，其实不然，二手房的房龄对购房的影响是很大的，下面我们具体来看看，会有哪些影响，那么买什么房龄的二手房比较好呢?

一、二手房房龄的长短对购房者有哪些影响

1、会影响居住的舒适度

很难想象房龄与居住环境有必然联系，事实证明就现在房产市场情况来看，房龄比较大的小区的居住环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。

2、会影响购房者房屋的土地使用年限

现在我国实行的是土地70年的使用权，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题，到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。

3、会影响二手房的评估价值

无论是进行贷款抵押还是进行售卖，房龄都是影响其价值的重要因素。二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

4、会影响购房者的居住成本

购买房龄较大的二手房后，你就会发现家里有许多的地方需要进行修补，这是一笔不小的开支。并且房龄大也就意味着有效使用年限的缩短，购房成本增加，同时房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。

5、会影响房屋贷款

如果您准备使用贷款购买二手房，并且二手房的房龄较大的话，很可能会被银行拒绝。房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

二、买什么房龄的二手房比较好

1、买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键;一是现在买房，一个重要的指标，停车位;人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。

2、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

3、二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的;

4、二手房贷款最长年限是20年;但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。

以上是对于二手房房龄对购房者的影响和买什么房龄的二手房比较好的介绍，在购买二手房的时候，房龄也是必须要考虑的一个问题，购买二手房不要购买超过20年房龄的房子，最好是5-10年的哦!