许多人买了新房，原先居住的房子便想着挂到市场上售卖，可是该怎么把房子挂出去呢？许多人便拿着一大堆房屋证明跑去市场房屋中介，却被告知房源还未拥有可二手房交易的资格，那么卖房第一步应该从哪里开始？

一、房源核验

主要查询房源是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制房屋买卖交易正常操作的因素，还有一点需要验证房地产权人的身份是否网签，验证房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致等等，这些审核内容都是可以保证房屋交易安全、保护买卖双方能正常安全的交易，不至于让客户交易到假房源；之后房源核验后建委会有电子版备案，所有的信息都可以在网上查询，因此不进行房源核验的房子是不能进行二手房交易的，而在房子经过房源核验后，经确定可以二手房交易，接下来可以准备具体的卖房流程了。

二、卖房流程

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

ps：买方需要带：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍购房者需提供社保或税单；卖方需要带：身份证、产权证、银行卡。

4、资金

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

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