很多人贷款买房，买到房子还没住多久，又想着出售房屋，但房屋已经在贷款了，房产证已经抵押给银行了，这时想要卖房该怎么做？

首先要知道，如果房屋正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款，当然，一般房屋在还清贷款1至2个礼拜是可以注销抵押。

那么房屋解押流程有哪些？

1、首先需要结清贷款：借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证：借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续：借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

在上市交易前一定要确保房屋的房产权在自己手上，房屋没有被抵押出去，不然只能等房屋还完贷款才能出售。

更多资讯请关注怀化房产网