在买房的时候，是否觉得自己对房产知识了解不足，犯了些错误，后悔自己当初没有多了解房产知识呢，相信很多人都会如此，所以小编就整理了一些在购房时常容易犯的错误，如果是正打算买房的人，正好可以了解哦，下面一起来看看，在买房时常犯的错误有哪些!

一、不提前做市场调查

太多第一次买房的人太过于依靠旁人的意见，其实这样是不对的。你应该先行一步，对市场进行独立调查。

在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，找出那里的房子都卖到什么价位。

好房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。

二、不提前确认贷款额

只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去银行确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。

三、贷款太多

许多第一次买房的人有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。

这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。

四、不理解各种贷款方案

现在拿到住房贷款比以前要容易得多，但不理解各种贷款方案也是不行的。请咨询开发商和银行，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。

五、额外费用估计不足

购买一处房产时，要付的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。

六、垫资建楼的开发商风险多

(1)开发商从购房者手中收取的认购金用于盖楼而出现因资金短缺停工的问题。

(2)建筑公司承包施工，前期资金由建筑公司自筹，稍后由开发商支付给合作的建筑承保公司。

这是很多烂尾楼存在的原因，资金短缺导致项目停工。有很多购房者会因为小开发商的楼盘价格要低于品牌开发商的房价，受到这一诱惑而买到了不可靠的小开发商的期房。

七、开发商敢售就敢买

五证不全的房子是不能买的，虽然一再强调这个事情，但是很多购房者存在误区。很大一部分购房者认为如果开发商五证不全是不敢卖房的，如果售楼处已经卖房那么手续应该都没问题。即使房管局有时会贴出公示，但是很多购房者在告示期间不注意，就稀里糊涂买房了。

八、签合同时嫌弃合同页数太多，干脆不看

很多购房者在签订购房合同时完全不看合同内容，按照置业顾问指示做填空题。出问题时才会想起购房合同中约定的双方的权利与义务。但此时往往是临时抱佛脚。

九、开发商从购房者手中收取的收房不验房，入住后才发现问题

很多购房者买完期房后，被通知交房时，往往是交完各种税费直接收房入住，也没有验房过程。事后又发现配套跟不上，有的甚至是临时水电，或者房屋存在质量问题。出事之后又开始维权，建议购房者一定要先验房再收房，不要做亡羊补牢的事。

十、过于相信开发商口头承诺和营销手段

很多购房者听置业顾问和开发商宣传资料迷惑就决定买房，就往往听置信业顾问的话什么特价房，再不买就没了种种忽悠签订认购书缴纳定金。事后发现问题想退定金又被开发商牵着鼻子走。如果购房者确认买房了就直接签合同不要缴纳定金。

十一、贷款买房前不去银行查看信用情况

很多贷款买房的购房者买房前不对自己个人信用做调查，而是盲目交定金签合同，到时候发现贷款贷不了，然后更换银行和退房又是一系列糟心事。所以购房者在贷款前要对个人信用情况有所了解这样才不会出现上述情况。

以上是对于在买房时常犯的错误有哪些的介绍，对于正在购房和正打算买房的朋友，还是可以了解的，了解了这次容易犯的错误，在购房的时候，就尽量避免，不仅可以给自己省下麻烦，甚至还可以省钱哦!

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