我们都知道婚前的房产是属于自己的私人财产，但是婚后由夫妻两人共同购买的房产即算是共同财产，假如多年后涉及到离婚，就一定会有财产分割，而言财产分割就需要房产析产，今天小编就带大家来了解一下什么是房产析产?房产析产应该提交什么资料?有哪些具体步骤?

一、什么是房产析产

房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

二、房产析产应该提交什么资料呢

(1)《房屋所有权登记申请书》;

(2)房屋所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

注：

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

三、房产析产怎么办理

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。

2、办理抵押权银行规定的事项。

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费。

5、领取新房产证和他项权证。

以上即是本文的全部内容了，一般在发生离婚、分家、继承和共买房产民事关系的情况下，涉及到房产的分配问题，都是需要进行房产析产，购房者如果有需要即可按照上述内容准备材料后，到本地的政务部门办理即可。更多房产资讯关注怀化房产网。