购买二手房的时候我们可能遇到过二手房正在出租中，我们经常听到一种概念是买卖不破租赁，所以很多人遇到正在出租的房子就会放弃购买，觉得这里面一定有坑，如果出租人与房东签了永久合同，那岂不是房子就白买了，其实遇到正在出租的房子是可以购买的，不过要注意一下这些事情，下面一起来看看购买正在出租中的二手房应当注意什么吧!

1、保护租赁者权益

购买出租房屋关于租赁者有两个注意事项，一个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权，也就是说买出租的房屋时最好和租赁的人沟通好让他们放弃优先购买权，以免节外生枝。

2、房屋产权是否清晰

产权是否清晰的意思就是买房者是否是房屋的独立所有人，可以直接决定这套房子能否买卖，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

3、需要租客放弃优先购买权

由于二手房的租客对于房屋拥有优先购买权，因此为了保护购房者自己的合法权益，购房者还需要拿到租客放弃优先购买权的声明，房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式，通知租客房屋要出售，询问租客是否承担得起同等的条件，租客回复不想购买就算放弃了优先购买权，但是购房者需要业主出示租客签署的放弃优先购买权的书面文件。

4、注意是否为违章建筑

违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。其实，除了查探房屋是否是违章建筑，在购买前，也应当把关于房屋的大致信息了解清楚再考虑是否购买，万一房主之前出了什么祸事，住的总归是不舒服的。

5、查看租赁合同

查看租赁合同是非常重要的事情，就像之前说的，《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。

6、约定租金归属

由于购房者购买房屋之后还正在出租中，因此对于房屋交易这段时间到租客租约到期的时间以内，如果租客不愿意提前终止租赁合同的话，那么购房者就要和卖家约定租金归属问题，如果合同中并没有约定这一项，那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的，过户后的才算是新业主的，但是为了避免租客提前交了很长时间的租金，而原房主不愿意拿出来，需要约定清楚。

以上是对于购买正在出租中的二手房应当注意什么的介绍，所以如果遇到自己喜欢的又很合适的房子，但是正在出租，并不是不能购买，只要注意以上这些事情就可以哦!