购买二手房大家就关心过户问题，购买新房就担心房产证能否到手，无论购房者怎么选择都会有担心的问题，相对于新房，二手房不用担心卖家跑路，也有一个现成的房子在这儿，那么二手房过户后该如何保证尾款?二手房交易过户的流程是什么?

一、卖房过户如何保障尾款

卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

法律依据

《民法典》第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、二手房交易过户流程

1、签合同付款：

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

以上即是本文的全部内容了，关于卖房过户如何保障尾款这个问题，其实全款支付的过户一般是在15个工作日内领取全款的。如果是分期支付的话，是可以按照合同上的约定时间进行付款的。关于二手房交易过户流程。第一是签合同付款，第二是交税过户，第三是领取新产权证。这个流程就是这三个方面一步一步来做，很快就可以做完了。