购房的朋友都会过分关注房屋的面积，自己的钱包决定购房面积的大小，当然一般而言我们会尽自己最大的力量购买面积大的房屋，但是现在的开发商说的房屋面积并不是实际居住面积，其中还包括公摊等面积，购房一定要了解套内建筑面积，那么套内建筑面积包括哪些地方?具体该如何计算呢?

一、套内建筑面积什么意思

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

二、房屋套内建筑面积的具体计算

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

1、套内使用面积

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

(1)套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

(2)套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

(3)不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

以上即是本文的全部的内容了，对于购买首套房屋的朋友来说，在与开发商签订合同的时候一定要咨询清楚具体的套内面积，同时购房者自己也要了解这个面积该如何计算，尽量购买性价比高的房屋，以免上当受骗，更多房产资讯关注怀化新房。