1、有房有贷有资金的情况

对于名下有房子并且还正在还贷之中，但是手里也还有多余资金的话，只要是选择先买房，在此时购买的房屋就会被认定为二套房。购房者不仅会需要支出比较高的税费，而且首付比例也会提高，所以对于手里有闲置资金的购房者来说，可以先把房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金，购买新的房屋，这样申请贷款买房的时候利率会比较优惠。

2、有房无贷有资金的情况

对于名下有房并且房屋贷款已经还清，手里还有闲置资金的购房者来说，可以选择先购买房子在卖房子。先把中意的房子买下来，好好住着才是正事，至于卖房的事可以等到楼市政见好，房价提升之后或者等待更好的时机再来卖房子。

3、有房无贷无资金的情况

对于名下有一套房子贷款已还清，但是没有闲置资金的人来说，先把房屋卖掉再买房才是好的选择，等拿到房款之后再来购买新的房子，以达到改善性住房的需求，如果所在城市实行认贷不认房的话，购房者贷款时还能享受首套房的优惠。

4、有多套房且无贷款的情况

对于那些名下有多套房产并且都已经还清贷款的购房者来说，不管是先买房还是先卖房都是可以由自己说了算的。既可以选择先买下想要购买的房屋，也可以卖掉多余的房产，不过现在很多城市的限购限贷政策还是比较严格的，如果购买房屋需要购房资格的话，小编还是建议先卖房再买房吧。