怀化
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买期房有什么风险

151****2440

1、部分存在不实宣传由于期房的建造期比较长,因此需要占据资金的周期也长,为了避免陷入资金周转不过来的情况发生,于是开发商就将期房进行提前预售。即在购买期房的时候是无法进行实地查看的,因此大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍。当然了,售楼处工作人员介绍的过程中,他们往往给你观看售楼广告。不过大家要小心,大部分售楼广告是非常诱人的,如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现,开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。2、延期交房和朋友聚会时,时常会听到一些朋友在埋怨开发商延期交房的情况,其实,延期交房是期房存在的比较多的一个问题,因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题,延迟交房的事情时有发生。因此小编建议,大家在买房时应该首先选择大品牌开发商。因为一般来说,大品牌开发商比较注重声誉,而且也不容易会出现什么资金短缺等相关问题。3、定金风险在购买某样热门的商品时,你可能会需要付一定的钱来作预定款,同样的,购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。因此,在签署认购协议时,购房者要注意协议内容。在购房的过程中,就是因为有不少人对定金协议不太上心,才会产生了定金风险,因此,大家在签署认购协议时,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。签署了认购协议并交付了定金之后,购房者要留好证据。4、设计变更购买期房不同于购买二手房,由于二手房是现房,因此不会再设计变更的可能,但期房就不同了,有的开发商在实际建造房屋的过程中,可能会对之前的规划设计进行变更,小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动。5、产权风险购房最重要的是什么?是房价吗?是地段吗?都不是,是产权问题。因此购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书,在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。买房是大事,为了防止以及避免房屋产权风险,小编的建议就是:购房者在签署购房合同时就要认真审查开发商的房屋抵押情况、土地情况、以及建房的相关法律手续,并约定不能及时办理产权证的法律责任。

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二手房验房需要注意什么细节

151****2439

1、了解原户主卖房子的原因了解二手房户主出售房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大房子等,那就不用担心;但如果是因为房子质量问题,如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,那么最好不要购买。2、清点附送物品二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些是赠送的,哪些是出售的,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里,在验收时就根据这些约定来一一核对。3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费,以免自己承担不必要的费用。4、查看二手房户型图购房者通过查看二手房的户型图,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。5、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即地毯面积。6、质量问题要细排查由于二手房一般已有一定的历史,所以,买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头,观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定要仔细检查。7、确认原户口全部迁出有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房的,那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。8、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

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换房的话是先买房还是先卖房

151****2438

1、有房有贷有资金的情况对于名下有房子并且还正在还贷之中,但是手里也还有多余资金的话,只要是选择先买房,在此时购买的房屋就会被认定为二套房。购房者不仅会需要支出比较高的税费,而且首付比例也会提高,所以对于手里有闲置资金的购房者来说,可以先把房贷还清,然后再把房子卖掉来获取现金,购买新的房屋,这样申请贷款买房的时候利率会比较优惠。2、有房无贷有资金的情况对于名下有房并且房屋贷款已经还清,手里还有闲置资金的购房者来说,可以选择先购买房子在卖房子。先把中意的房子买下来,好好住着才是正事,至于卖房的事可以等到楼市政见好,房价提升之后或者等待更好的时机再来卖房子。3、有房无贷无资金的情况对于名下有一套房子贷款已还清,但是没有闲置资金的人来说,先把房屋卖掉再买房才是好的选择,等拿到房款之后再来购买新的房子,以达到改善性住房的需求,如果所在城市实行认贷不认房的话,购房者贷款时还能享受首套房的优惠。4、有多套房且无贷款的情况对于那些名下有多套房产并且都已经还清贷款的购房者来说,不管是先买房还是先卖房都是可以由自己说了算的。既可以选择先买下想要购买的房屋,也可以卖掉多余的房产,不过现在很多城市的限购限贷政策还是比较严格的,如果购买房屋需要购房资格的话,小编还是建议先卖房再买房吧。