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同一地段的多层和高层哪个更值钱?该如何选择呢?

购房知识

  现在买房子,除了讨论买多大的,在哪儿买,买什么户型的之外 ,还会想同一地段的多层和高层哪个更值钱?该如何选择呢?  

1条回答151****2428 2021-09-10 11:24:30发布

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象盒找房

发布时间 2021-09-10 17:31:38

没有谁更保值之说,它们各有各的优缺点,多层的优点是环境好、人口密度小、公摊面积小,缺点是砖混结构、安全性不是很高、配套设施不是很好。高层的优点是钢筋混泥土浇筑、安全性高、环境和视野好,缺点是公摊面积大、二次供水污染比较严重。

1、从建筑结构上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

2、从视野方面来看,高层比多层采光好

高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多,通常情况下,由于多层比高层低,而多层与高层相互之间肯定有遮挡,自然的,多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低

即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

4、从物业管理来看,高层比多层好

大多数高层物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全。

5、从楼层设施来看,高层比多层好

高层上下楼有电梯可代步,方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但是如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。而多层由于楼层低的缘故,一般只有楼梯,而不设电梯。

6、从房屋构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。