没有谁更保值之说，它们各有各的优缺点，多层的优点是环境好、人口密度小、公摊面积小，缺点是砖混结构、安全性不是很高、配套设施不是很好。高层的优点是钢筋混泥土浇筑、安全性高、环境和视野好，缺点是公摊面积大、二次供水污染比较严重。

1、从建筑结构上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

2、从视野方面来看，高层比多层采光好

高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低

即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

4、从物业管理来看，高层比多层好

大多数高层物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。

5、从楼层设施来看，高层比多层好

高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但是如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。而多层由于楼层低的缘故，一般只有楼梯，而不设电梯。

6、从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。