1、市场行情

大家在进行房屋买卖的时候肯定都会去看目前的市场行情究竟如何，一般情况下，房屋的评价值也会受到市场的影响，如果某区域的房价持续上涨，那么银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

2、前景规划

一个城市未来的规划和发展肯定也是会影响房子的价格，并且也会影响到银行对于房屋价值的评估，比如有消息称，在未来某一段时间，该区域会新修一些商场或者有一些优质的学校搬过来，那么这个地区的房价就会随之上涨。

3、周边配套

很多人在买房的时候都是非常在意房屋周边的配套的，所以二手房屋周边的配套也是会影响到二手房屋的价格，就以交通配套来说，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此在同一区域中，距离交通枢纽比较近的房子价格自然更高一些。

4、开发商品牌

很多人在买房的时候也是非常看重房屋的开发商品牌的，所以开发商的品牌也是会影响到二手房的价格的，好的开发商品牌所修建的小区肯定整体的规划设计和物业服务肯定都是不错的，近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等，品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

5、房龄

现在二手房的价格也是不便宜的，所以很多购房者在买二手房的时候也会选择贷款去购买，但是如果二手房的房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，所以二手房的房龄也是会影响到二手房的房价的。

5、房屋产权

当大家在购买二手房的时候，首先就要去了解清楚二手房的产权有没有问题，大家在购买二手房的时候千万不要去购买没有产权证的房子，比如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的，所以房产的产权是否齐全也会影响到二手房的房价。