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二手房交易时银行面签卖家需要准备什么材料

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-03-26 14:55     分享

  二手房交易时,有一个流程是银行面签,所谓银行面签,是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用(首付款)并进行面谈及签字的手续。一般是房产交易进行到贷款环节,需要买方、卖方及银行三方,在银行借款合同以及其他相关银行贷款的文件上签字,那么银行面签卖家需要准备什么材料呢?

  一、贷款面签需要携带哪些资料?

  买房申请公积金贷款或商业贷款时需要面签,买方面签时准备的材料视个人情况不同而有所差别,公积金贷款和商业贷款的的材料也有所不同。

  1.公积金贷款

  买方:

  单身:身份证、《武汉住房公积金缴存及经济收入证明》、户口本、银行工资流水

  已婚:夫妻双方同时到场,双方身份证、结婚证、《武汉住房公积金缴存及经济收入证明》、户口本、银行工资流水

  卖方:

  单身:身份证、户口本、房屋产权证

  已婚:夫妻双方同时到场,双方身份证、户口本、房屋产权证、银行卡。

  2.商业贷款

  买方:

  单身:身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页)、银行卡(用于还款)、收入证明银行流水

  已婚:夫妻双方同时到场,双方身份证、户口本、结婚证、银行卡、收入证明

  卖方:

  单身:身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页)、房产证、银行卡

  已婚:夫妻双方同时到场,双方身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、银行卡。

  买方需要提供的材料

  二、贷款面签需要注意哪些问题?

  贷款面签,需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致,如果不一致需提前变更。同时,贷款人要有还贷能力,否则会被拒贷。

  1.信息不一致

  信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚,但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。

  处理办法:去户籍所在地更换新的户口本。

  2.贷款资格

  贷款买房,要确认自己有贷款资格、还款能力。

  (1)商业贷款

  值得注意的是,可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。

  举个例子:

  小A要贷款100万,贷20年,即月供6682.7元。那么小A的收入要达到13000元,同时银行流水也要达到这个水平,否则就会被贷款行拒贷。

  (2)公积金贷款

  对于公积金贷款,在武汉首套购房最高贷款额度为50万,二套为50万扣减首次公积金贷款金额后的差额。而公积金贷款,贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。


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