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租房时租金回报率怎么算?要注意什么?

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-01-17 09:06     分享

      出租房子其实并没有你们大家想的那么简单,其中有很多的手续要办理,包括租金方面的知识我们要清楚,不清楚的话很有可能就会亏掉的,那么对于怀化租房市场租金回报率怎么算呢很多人不知道,租金回报率需要注意的问题又是什么,如果大家心里有同样的疑问可以先看一下这篇文章。

  租金回报率怎么算?

  1、租金回报率分析法,这里有介绍房地产投资分析的三种方法,可以比较科学地计算出投资买房的收益率,消费者不妨试试。租金回报率分析法,公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。,优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择"绩优地产"的简捷方法。

  2、租金回报率法,租金回报率法,公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款),优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。

  3、IRR法,IRR法(内部收益率法),房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而IRR则是按复利计算。

  4、通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的:市场的未来是不确定的,有升值的可能,也有贬值的可能,只是看升值、贬值哪种可能性大了。作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的,于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

  租金回报率需要注意的问题?

  1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势,在低谷期进入。选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有:商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高,投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

  2、选择投资的区域,对周边租赁市场进行分析。选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年,晚出租一年,回收投资的时间将延长3年;租金增加10%,回收投资的时间将缩减4年;房价增加10%,回收投资的时间将延长4年;房价、租金同时增加10%,回收投资的时间不变。

  3、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式,在考虑多套投资时,特别要分析每套的最大投入额及时间,以便依据自己的资金情况,全面考虑投资方案,避免因现金流的断流而不得不退房,造成重大损失。

  4、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟,重小利,在租金上不退让;合同条款不灵活,造成出租时间长期拖延;认为租金收益是小钱,不愿意花心思;殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。

  通过阅读上面的文章,我们知道了租金回报率怎么算,上文给出了大家三种算法,相对应的优点也讲的很清楚,自己任选一种去计算就可以了。另外从文章了知道了租金回报率需要注意的问题有什么之后,我们在计算的同时就可以把那些问题很好的注意到,到时候也不用担心会算错了。


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