象盒找房 怀化
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购买首套房有什么好处

151****2422

  房贷利率更低  大部分刚需购房者购买首套房时都是贷款购买,因为房价是真不便宜,动辄就是上百万的房价,普通家庭大半辈子也存不了那么多钱,银行针对首套房也是尽可能的给予利率优惠,因为现在全国利率都处于上浮状态,所以首套房也不能幸免,大多首套房上浮利率为10%左右,部分城市更高,但是较二套房利率是优惠不少的,二套房利率一般上浮在15-20%,所以不管首套房不管什么时候买,都会比二套房利率更低,前几年不少首套房利率都是有折扣的。  首付低  现在大部分城市首套房首付是三成,二套房分城市,小点的城市首付四成,大城市首付六成,本身现在房价就高,所以千万不要小看这几成首付,很多人想买二套房,但是都止步于首付,毕竟100万的房子就要首付60万,而首套房只需首付30万,这可不是一点钱凑凑就出来了,而且前几年房地产低迷时期,很多楼盘推出首套房一成首付,甚至0.5成首付的都有,一个朋友办了张两万的信用卡,然后买了一套40万的房,所以首套房的首付是最低的。  契税最低  不管是买新房还是二手房,都免不了要交税,如果是首套房,那么契税是最低的,首套房90平以下1%,90平以上1.5%;二套房90平以下1%,90平以上2%;三套房及以上不管面积都是3%。所以在首套房在购买房屋时交的契税是最少的。  买新房优先摇号且摇中率更高   因为现在成都买新房实行摇号政策,也就是要买房的都需要在规定时间进行交资料,然后在指定时间进行摇号,根据顺序选房,所有房源会拿出一小部分进行棚改户的需求,然后拿出至少一半进行刚需摇号,最后才是普通购房者进行摇号,值得注意的是刚需购房者在刚需摇号未摇中还可以进行普通购房者摇号,所以可以摇两次,无疑增大了摇中率,刚需购房者需在成都没有自有住房,且2016年10月1日以后没有转移登记记录,也就是没有卖房,所以首套房还是有优待的。

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签约二手房需要注意什么

151****2441

1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书,同时也要看原房主的委托证明,避免被欺诈。2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致,一个字的差别原则上都是不可以的,产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明,即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。检查房屋的土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限;3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间,以及水电媒体费的划定承担时间。4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要,因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的,违约条款可以对买卖双方进行约束,如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。5、购房者付款和双方过户的准确时间购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。6、对于贷款无法办理下来的约定对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

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二手房的核验流程该如何准备

151****2440

1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。2、房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否存在问题。3、审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。4、如果房源没有任何问题,售房者便可以自行选择是否发布信息,若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。二手房的核验流程  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》(可带走),“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现了问题记得不要签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出了部分的情况如何处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不可以放弃自己该有的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有装修押金、物价局批文、垃圾清运费。

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哪些原因会导致房子烂尾

151****2439

1、资金的问题资金的影响因素,在这两大问题中,占的比例超过80%左右,也是最常见的,主要的影响原因之一,主要体现在;企业自有的资金比较紧张或者不充裕的情况下,再加上银行贷款等利息的支出,各项费用综合成本来说,最后造成楼盘延期交付使用,而且即将面临的几个问题。首先,是延期交房赔偿违约金的问题;其次,在这样的情况下,仍然需要支付房地产抵押贷款利息等资金成本的支出;最后,各项工程款等实际每天支出的费用,也是一笔很大的开支,少则数万元,多则几十万元,甚至几百万元不等;所以造成连环的资金紧张问题,是最重要,最主要,最核心的关键影响因素之一;2、企业自身的问题由于以前的房地产项目开发,可以直接用土地抵押向银行借款,那如果在开发的过程中,和销售的环节流程当中,出现了工程延期等情况,或者销售速度较慢,导致回笼资金出现短缺的情况下,项目有可能处于停顿,最后导致延期交房,甚至更严重的就出现了楼盘长期停工,最后出现烂尾楼的情况。3、项目监管的问题很多大的房地产企业,在同一城市开发多个楼盘项目,甚至在其他区域城市同步开发楼盘项目,这样一来大家都知道,在监管不到位或者中途出现问题的时候,再加上房地产项目,更多的时候需要用资金来补充,用来加快建设推进,所以在出现同类问题的情况下,导致项目出现资金紧张,多个楼盘工程规划和开发,处于停滞不前的状态,最后就出现了很多的问题,按期交房的目标将彻底失败,造成延期交房的情况,这也是普遍存在的情况其一。

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好的二手房的什么样子的

151****2429

1、次新房其实次新房个并不是一个准确的说法,次新房准确的划分的话应该要算作是二手房,只不过跟大多数已经有人居住的二手房相比,次新房就如同新房一样,一直空置着,没有人居住。次新房的社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现,同样在户型设计方面也不过时,更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。2、保障性住房保障性住房是属于带有一些政策性质的房子,虽然房产交易受到了政策的限制比较多,但只要是满足交易条件,购买这类房子还是非常划得来的,社会保障性住房不同于普通的商品房,优点在于它的价格便宜,而且是由政府出资建设的,所以质量上都相对有保障。对于符合条件的购房者来说,如果对商品房不放心或者是资金不够的话,社会保障性住房也是一个很不错的选择。3、地段好的二手房有些二手房本身可能没有太大的优势,但是也不存在太大的问题,所幸的是其所处的地段还不错,这样的二手房也值得购买,要知道现在买房子都是要看地段的,地段好的区域,通常周边的交通和商业配套都非常的不错。商业配套菜场、超市等基础配套,能够满足我们日常生活所需,这些每天都需要光顾的商店,服务半径应该尽量不要超过小区150米半径圈。

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哪些因素会影响购买到好的二手房

151****2428

1、市场行情大家在进行房屋买卖的时候肯定都会去看目前的市场行情究竟如何,一般情况下,房屋的评价值也会受到市场的影响,如果某区域的房价持续上涨,那么银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。2、前景规划一个城市未来的规划和发展肯定也是会影响房子的价格,并且也会影响到银行对于房屋价值的评估,比如有消息称,在未来某一段时间,该区域会新修一些商场或者有一些优质的学校搬过来,那么这个地区的房价就会随之上涨。3、周边配套很多人在买房的时候都是非常在意房屋周边的配套的,所以二手房屋周边的配套也是会影响到二手房屋的价格,就以交通配套来说,由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此在同一区域中,距离交通枢纽比较近的房子价格自然更高一些。4、开发商品牌很多人在买房的时候也是非常看重房屋的开发商品牌的,所以开发商的品牌也是会影响到二手房的价格的,好的开发商品牌所修建的小区肯定整体的规划设计和物业服务肯定都是不错的,近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近这类简单需求,转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等,品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买,给房屋增添不少亮点。5、房龄现在二手房的价格也是不便宜的,所以很多购房者在买二手房的时候也会选择贷款去购买,但是如果二手房的房龄太老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝,因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定,所以二手房的房龄也是会影响到二手房的房价的。5、房屋产权当大家在购买二手房的时候,首先就要去了解清楚二手房的产权有没有问题,大家在购买二手房的时候千万不要去购买没有产权证的房子,比如回迁房、安置房、小产权房等,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的,所以房产的产权是否齐全也会影响到二手房的房价。

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如何能购买到好的二手房

151****2427

1、交通便利是首选出行离不开交通,交通便利,能让出行顺畅不少,节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。2、周边配套是否完善完善的配套也是买二手房时需要考虑的,房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时,留意下周边的环境如何,是否有很多在建工地或化工厂等,造成环境、空气的污染。3、了解房子的产权和历史在选择房子时特别要注意的是,注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。同时,还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的,还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。4、选择靠谱中介看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的房子?5、了解小区的基本情况物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用等。这些都是在看房选房时,需要仔细了解的。6、观察房屋内部结构是否有私搭私建部分;是否占用屋顶的平台、走廊;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题;要注意观察房屋内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。7、了解邻里情况好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。8、观察房屋的基本情况打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。