买房入住交接相关问题集锦-怀化象盒问答

1、查看是否有私搭私建部分第一步就是要查看所买的二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；其次查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；然后再看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房验收的面积主要包括有：建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上标注的通常都是建筑面积，最保险的方法就是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、查看房屋质量房屋的质量问题是不可疏忽的，第一是先看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅更加美观，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。4、考核房屋的配套情况我们可以打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外的电线是否有老化的现象；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。5、清点设施设备一般二手房都是被前业主装修过的，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，所以说购房者在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、数量以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房子时按照合同约定进行清点、验收。这些设备一般包括：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。6、交接好水、电、暖等费用购房者一定要记住在买卖合同中一定要约定这些费用的负担。通常约定在交房日期前产生的费用由卖方承担，交房后的费用由买方承担，如果以往有拖欠费用的情况，应该是由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。在实际交房当中，应当由双方共同查看计量表的读数。接下来就是双方共同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力公司的营业网点办理过户手续。还有就是新业主一定要记得向工作人员查询原房主有没有历史欠费，如果有欠费，应要求由卖方补交欠费和滞纳金。最后双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，根据单价进行结算。7、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户通常旧业主不会带走像，有线电视、数字电视、电话、宽带这些电器家具。所以在交房时要一并过户。二手房的买卖双方应一同去有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，要记得讯问原户主有没有欠费。8、确认房屋钥匙是否齐全旧业主交给新业主的房屋钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等，一定要都查看清楚，千万别让旧业主手上私留钥匙。