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贷款买房有哪些优缺点？

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贷款买房的优点有哪些？1、攒够首付就能买房贷款买房很大的一个优势就是抢占了一个比较好的购房时机，如果是想存钱买房子，现在的房地产市场，一天一个价，存钱的速度肯定是跟不上房价上涨的速度的。贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够首付就可以拥有自己的房子，这对于手里面没有很多钱的购房者来说是很大的一个福利，比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。2、降低购房风险银行可不是针对什么样的房子都能够发放贷款的，如今购买新房的话，很多都是期房，相信大家都比较担心购买期房的风险吧，如果是通过银行贷款购买的，银行也会考虑放贷的风险，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行对于一些风险比较大的楼盘一般都不会发放贷款的。银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。贷款买房的缺点有哪些？1、债务重银行发放贷款给你买房子可不是免费的，相应的购房者是需要想银行支付贷款的利息费用的，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，成为房奴。成为房奴之后，购房者今后每个月在固定的时间里都需要向银行还贷款，其中就包括了很大一笔贷款产生的利息费用。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。2、流程复杂如果是全款购买房子的话，购房者就不需要经过银行贷款这一步，这样购买房子的流程就要简单很多，而贷款购买房子对比之下，流程就要复杂很多了。贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。另外以后如果你想要将房子卖出去，房子的贷款还没有还完的话，不利于购房者退市。

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房贷有一期没还上会怎么样？会影响征信吗？

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1、房贷的借还记录都会上征信，如果有一期没还上，超过了银行的还款宽限期，就会在征信上留下逾期的不良信用记录，影响借款人申请其他借款。2、房贷逾期后，如果是商业贷款，大部分银行的罚息会按照约定利率的1.3倍-1.5倍来收取，如果是公积金贷款，罚息会按照贷款利率的1.5倍来收取。3、如果存在一期没有偿还的话，申请者的还款压力会增大。目前贷款的状态已经是全部逾期欠息了，所以没有还第几期的概念了，你还清所有的逾期欠息，才会有机会按原还款计划还款。

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银行流水和收入证明差额很大可以贷款吗

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是可以贷款的，1、银行流水是银行判定客户收入的重要凭据。一般来说，个人银行流水包括交易明细,消费进出账、转账、网银、话费充值等。如果是工资卡,那么还包括每月工资银行代发情况,银行代缴个人所得税等;2、收入证明作为审核还款能力的重要凭证。因此，其实际数字固然是越高越有利于贷款的进行;但是如果银行流水与收入证明不一致且差额超过一定标准，那么，银行将会进行严格审查;3、各银行对银行流水和收入证明差额规定的标准不一样，有的规定是8000元，有的是1万，有些银行同时还对收入证明的真实性进行确认，有的要求提供必要的个人完税证明，还有的则是根据客户的资产状况来确定查流水的标准，一般来说，如果资产状况比较好,那么标准相应就会比较高。

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买房时银行贷款审核不通过是什么原因

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1、征信问题不仅在网上，在生活中真的有那么些人抱着侥幸心理，某某某几十次逾期别人都贷款了，我这征信怎么就贷不了，若现在还有心存侥幸的朋友，你准备好全款买房的钱，征信其实也没什么。2、收入问题在我们签贷款合同时候，我们会提供我们的收入证明和银行流水证明，原来银行审核不是很严格，流水不是银行要求，但现在银行要求我们的工资收入和流水是需要匹配的，比如银行的余额很少或者没有余额，每次你银行里面大额钱进来，然后又大额的转走，可能前后几分钟或几个小时，这样的流水在银行看来是无效的。3、小额贷款过多随着经济发展，网络经济现在也是非常的流行，网络贷款现在也是越来越方便了，一个身份证一个银行卡就可以在网上贷款，非常的方便。由于太过于方便造成很多年轻人超前消费，以贷养贷尤为盛行，一个人就有几家到几十家的小额贷款，这样的情况银行是不会审批贷款。4、单身问题现在购房主力军中有很大一部分是单身购买，我们一般买房开据收入证明时收入为月供的2倍以上才符合银行贷款条件。单身购买房屋存在一个最大风险就是工资收入与月供达不到2倍的这个差距。

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夫妻双方乙方征信有问题，可以贷款买房吗

151****2412

这个会对贷款有影响的哦，有可能银行不给放贷

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买房贷款的方式有哪些

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1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。2、个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。3、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。当然是公积金贷款最好，利率最低