租房的时候,人们都愿意去找房东直租的房子,认为这样就不用交中介费了,而且到时候有什么事情可以和房东直接商量,毕竟房东不会像中介那么不近人情,对于房东在出租房子的时候也应该要小心一些事情。做到以下房屋出租技巧?出租房子不是问题
房屋出租技巧?出租房子不是问题
1. 作为房东应该根据不同的季节选择不同的价格,了解房产市场的淡季和旺季。
租房淡季:一般是在每年的10月-次年1月(春节前);
租房旺季: 第1高峰:春节后2-3月(开学租房潮+打工租房潮);
第2高峰:6月-8月(毕业工作租房潮)。
总体来说,夏季租房比冬季租房要活跃一些。
2. 合理定价完善配置。
由于刚刚走上社会,大学生一般会选择家私家电全齐的出租房,但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此,房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善,特别是增加房屋中的网线,这样无疑会大大增加房屋的吸引力。
3. 要学会打理自己的房子。
一般情况下,除非是有特殊要求的客户,大多数人还是倾向于装修合理的房屋。尽量体现出简约的风格,节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。房内配备适当的设施十分必要。根据一般租房者的要求,房内必不可少的配置有:淋浴器、电视、洗衣机、冰箱、电话等电器,家具有坐具、卧具、写字台、餐桌、衣柜等。
4. 考虑短租合同。
大学生刚参加工作,常有可能面临跳槽的问题,因为公司位置改变,所以居住场所也可能随之改变。对于不少大学生而言,第1份工作往往不稳定。因此他们一般不太愿意一次性签订1年以上的租赁合同。因此,房东可以考虑与大学生签订半年期的合同,同时适当提高租金。
5. 将租金与水、电、气费分开。 水、电、气等市政费用必须与租金分开,由租户直接按消费量支付。
个人出租房屋应缴纳的税种是营业税、房产税和个人所得税。水、电、煤气、天然气等费用是消耗性的费用,既不是房东的收入,也不是房产。房东必须将这部分费用交纳给水、电、气等相关的供应公司,一旦计入房租总额,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以可以选择由租客自行进行缴费。
以上就是房屋出租技巧,只要掌握以上五点就获得优质的租客。
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