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精装修验房要注意哪些细节问题

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-12-23 10:31     分享

  很多人为了省事,毛坯房装修太麻烦,就选择买精装房,买了精装房后,就不用花很多时间和精力去搞装修了,一般只有自己不喜欢的地方,随便再装修一下,买上家电家具就可以入住了,确实省事很多,但是精装房也有不好的地方,使用的材料和装修质量不一,在验收的时候就要格外注意一些,那么精装修验房要注意哪些细节呢?

  1.水路

  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前郑州市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

  2.电路

  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

  3.隐蔽工程

  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

  4.空气检测

  随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

  5.吊顶

  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

  6.防水

  在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

  7.墙体

  注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料(尤其是墙体立面和天花板衔接处)是最容易出现的问题;用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓,砖墙检测也一样,空鼓率在15%可以接受;检查阴阳角(墙面凸位和凹位夹角)的偏差,普通抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm;墙体是否有裂缝,如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

  8.地面

  地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙,注意查看地板是够有色差,起翘,空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

  9.门窗

  (1)门窗是否正常安装,合页是否正常使用;

  (2)开关门是否存在较大缝隙,开合松紧度是否合适;

  (3)门窗表面是否存在扭曲变形,刮花,擦花;

  (4)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用;

  (5)五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

  10、核实建材型号

  精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

  11、保修期内多观察

  由于一些工程项目一次完成后质量不到位,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。

  12、细节体现品质

  除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。

  其实不管是毛坯房还是精装房,装修的时候都需要额外仔细,但是精装房验房要更加注意,不仅看房屋质量,还要考虑装修质量,如果验房的时候没发现问题,等住进去了,出问题了,就比较麻烦了,了解更多房屋验房知识,请关注怀化房产网

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