大家都知道,房地产交易市场是近年来较为挣钱的行业,购房者有硬需求,开发商有利润可赚。但是我们普通的购房者在购买商品房的时候抗风险能力低,容易踩进开放商给你挖的大坑中,本文为大家总结了我们在购房时该思考什么?
一、不要轻信开发商的广告宣传
要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。
二、注意“精装房”究竟精不精
精装修的房子,免去了消费者购房后装修的麻烦,尽管房价不菲,还是受到了不少消费者的青睐。但是,一些开发商推出的精装房,其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容,以免上当。
三、注意按揭贷款
一些开发商为了解决资金不足问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己公司员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售给消费者,并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候,往往会有麻烦,甚至很长时间办不下来。
四、注意房屋面积
消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量,而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法,这往往是很不准确的。目前,一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况,往往单方面虚增系数值。对此,消费者要高度警惕,必要时,应请有法定资质的测量机构进行测量。
以上就是普通购房者在购买商品房前所要注意的问题的,消费者在购房新房时一定不要相信广告海报,广告都有一定的夸张成分,在买房时还是实地考察比较重要。最后小编提醒大家,购房有风险,小心开发商给你的陷阱。
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