我们都知道按揭买房可以是公积金贷款,也可以是商业贷款,公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多,所以很多人都希望能公积金贷款买房,但是要买了公积金才行,而且就是买房公积金,不是你想贷款多少钱,就能贷款多少钱的哦,关于公积金有哪些政策呢,公积金贷款买房流程是怎样的?
一、关于公积金买房政策
1、贷款额度有限
不仅贷款额度有限,而且额度还不能超过总房款。举个简单的例子:如果你的房子要贷款200万,而你所在的城市公积金贷款只有100万(不同的城市,公积金的贷款额度不同),那你也只用公积金贷款100万。
2、不能提现做首付
很多职场小年轻认为自己交的公积金上的钱可以用于首付。实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现。
3、征信不良影响贷款
不管是公积金贷款还是商业贷款,个人征信是重要的参考,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你还不上款,那当然就很容易拒掉你的申请了!
4、不可以全家通用
如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但如果子女已婚,那就不能再用父母的公积金了,只能和丈夫/妻子一起贷款,毕竟都属于两个家庭了。
二、公积金贷款买房流程
1、管理中心初审:
住房公积金管理中心会对于你所提交的资料进行一个初次审核,审核通过之后会向借贷人出具《抵押物审核评估通知单》。
2、住房价值评估:
住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估(经济适用房不需要评估)。
3、正式审核:
住房公积金贷款申请人持管理中心指定的评估机构出具的《评估报告》,及第2条中要求的初审材料到住房公积金管理中心进行贷款审核。如果审核通过,则住房公积金管理中心向借款人开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:
申请人需要持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,申请人可以选择一个适合自己的担保方式。
5、签订合同:
以上手续都办理好以后,公积金贷款申请人需要与公积金管理中心签订合同,并且需要去银行办理保险。
6、管理中心与银行签订协议:
住房公积金管理中心与受托银行签订委托贷款协议。
7、申请审理:
住房公积金贷款申请人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,也可由受托银行代为申请,将相关资料交给住房公积金管理中心审核、审批。
8、管理中心与银行签订贷款合同:
住房公积金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托银行签订委托贷款合同。
9、借款人与银行签订合同:
受托银行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、银行发放贷款:
受托银行将贷款直接划入房地产发展商在受托银行开立的指定账户。
我们去相关部门办理公积金贷款时,一定要携带所有证件的原件,这样才能保证材料的真实性。如果需要夫妻双方到场的,夫妻双方一定要到场。
以上是关于公积金贷款买房政策以及流程的介绍,在选择公积金贷款买房之前,一定要先了解公积金贷款政策,以及贷款额度,否则在买房的时候发现贷款额度不够,那再去凑首付就比较麻烦了。
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