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收房时发现面积不足怎么办

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2021-03-05 16:33     分享

  买房的时候,我们就能听到房屋的建筑面积,套内面积,公摊面积,有很多种面积,而且买到房子后,可能会遇到这样的问题,买房签合同的时候,是一个面积,在自己测了的时候,面积与合同上的面积有出入,那么如果在收房时,发现面积不足该怎么办呢?

  一、房屋面积的测绘流程一般不会出错

  在房屋面积的测绘流程上,是由开发商向房管局报备房屋面积后,由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积的测绘,一般是比较权威性的。正常情况下,只要是报房管局备案的,房管局会审核,发现有问题,会找测绘所复核。

  二、为什么自己测量会出现误差

  1、面积计算方法不正确;

  2、没有专业测量工具;

  3、公摊系数分摊系数难计算。

  三、合同面积为86平,实测面积为92平,税费也会发生变化

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积>90平,契税为2%。

  合同面积86平的房子,首套/二套,契税均为1%。

  实测面积92平的房子,则契税为1.5%或者2%。

  2、房屋维修基金

  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。以50元/平方米为例:

  合同面积86平的房子,房屋维修基金=86×50=4300元。

  实测面积91平的房子,房屋维修基金=92×50=4600元。

  3、物业费

  物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。以5元/平方米·月为例:

  合同面积86平的房子,每个月的物业费=86×5=430元。

  实测面积91平的房子,每个月的物业费=92×5=460元。

  四、出现面积误差怎么解决

  我们先来介绍一下法定的依据,还是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面移的,面积误差比在30%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  以上是对于收房时发现面积不足怎么办的介绍,收房的时候,一定要仔细核对房屋面积,面积不一样,不仅税费不一样,每个月所还的房贷也不一样,希望以上介绍能给大家带来帮助。

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