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选房过程中要注意什么

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2021-03-04 16:10     分享

  买房中选房是一大难事,我们想买到有升值空间的房子,想买到住起来舒服的房子,要选南北通透的户型,还有有好的学区,所以选房是一件很难的事情,那么在选房的过程中,需要注意什么呢?

  一、不要把目标锁定在固定的小区

  很多朋友在买房之前会咨询身边的亲戚朋友,买在哪一个楼盘好,然后就把目标锁定在几个固定的小区,其实这样的话会让您错过很多好的房源。

  首先这个小区不一定总有房源,如果有价格也一定不会便宜,假如价格合适也会有很多人抢,那样业主肯定会趁机涨价。所以不建议大家只针对固定小区看房,要多针对几个小区,全面考虑,这样一来您会有更多的选择,更多的机会。

  二、选房要注意地段

  相对来说,一个城市中心区域和热点的新区永远是首选。现实情况是,部分人因为购买力不足选择了郊区,最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房,这些房子现在可能满足了刚需的居住需求,但它是商住却又在郊区,转手恐怕都比较难。

  三、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子

  别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面的认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况,以免步入误区之中。

  四、选房要注意交通

  一方面往往决定地段好坏的一个重要因素就是交通,交通便利的区域往往片区升值潜力也比较高,这样的 小区也许会比同区域的其他小区贵一些,但它的性价比相对较高。另一方面因为绝大部分人买房子的原因 除了生活还有工作,交通的好坏跟上下班的时间成本、金钱成本息息相关,甚至还会对生活幸福感和舒适 度产生影响。

  五、看房过程中不要跟业主谈价格

  看房的时候该说什么、不该说什么是非常重要的。看房的时候可以问业主周边的配套设施,供暖情况及停车费、物业费怎么收?但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面最好是能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。

  六、选房要注意通风、采光

  通风采光受户型、朝向、楼间距等要素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层,首先要思索的是房屋朝向问题。良好的朝向,能够保证有大量的阳光经过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生情况,对寓居者的身心安康非常有利。

  其次,通风采光与楼间间隔关系亲密,楼间距契合规则,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的状况下均可以保证空气的对流。

  七、看完房后不要只想总价不考虑税费

  如果您觉得房子不错可以考虑,那么最好请专业的中介公司帮您先做一个费用清单,让您明白自己花多少钱可以买到这个房子。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本,不要仅仅只把眼光放在价格上从而忽略了税费等其他购房成本。

  八、选房要注意楼层

  选择楼层应当考虑的主要因素有住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

  九、不要有“买涨不买跌”的想法

  对于国内购房者而言,长期以来都普遍存在着一种“买涨不买跌”的心理。在看到楼市上涨时,购房者往往会担心房子价格越涨越高,今天不买明天更贵,急急忙忙地就出手“抢购”了。而在看到楼市下跌时,购房者却又抱着是不是还会再跌、再等等看能不能买到最低点、别买亏了这样的心态,导致迟迟无法做决断。

  以上是对于选房的过程中需要注意什么的介绍,在选房的过程中千万不要只在一个小区里面看,可以多看几个小区,看看哪个更加符合自己的需求,多方对比,哪个的性价比更高。

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