毛坯房验房收房要看哪些方面

　　验房收房是买房过程中一个很重要的步骤，在验房时出现问题，及时向开发商提出问题，因为在收房后，有些问题开发商不会再处理了的，所以收房验房的时候一定要仔细，毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常等，具体毛坯房验房收房要看哪些方面呢，下面一起来看看吧！

　　一、墙壁

　　仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

　　二、地面

　　仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。可用小锤敲打地面来检验有无空壳开裂情况，如咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。

　　三、地平

　　将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

　　四、窗户

　　窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土有无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!

　　五、层高

　　看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)。

　　六、卫生间

　　重点检查坐厕下水是否顺畅，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

　　七、厨房

　　(1)检查电、水、煤气表是否齐全，并注意度数是否从零开始。

　　(2)是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

　　八、上下水

　　(1)验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)。

　　(2)通球试验：是检查下水道内是否有杂物。因在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　九、防水

　　用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

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