收房前要做好哪些准备

随着国民经济收入的提高，人们的经济生活水平也有所提高，在买房这一方面资金不像以前一样匮乏，资金充足了起来，多数怀化市民在怀化买房完办理完了买房手续之后就开始等待房屋交接的到来了，房屋交接到了意味着就可以收房了，不过要注意的是不能不明不白的就接手了房屋，要是等到入住之后才发现房屋存在问题就麻烦了，对于收房的时候，需要大家提前做好哪些准备呢？　

一、收房前需要准备什么

　　1、确定收房时间

　　一般一个楼盘竣工后，开发商都会提前半个月左右的时间提醒各位业主具体的接房时间，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房。

　　2、准备收房资料

　　购房者在接房之前要准备好当初购房的时候的一些资料，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

　　3、验房工具

　　接房其实就是要验收房屋，验收房屋的时候需要利用一些工具查看房屋是否存在问题，常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。

　　二、收房注意事项有哪些

　　1、先验房后办收房手续

　　现在有很多开发商在交接房屋的时候会先让业主办收房手续，然后再去验收房屋，所以，在签订购房合同的时候就应该约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。

　　2、注意面积误差

　　购房合同中有对房屋面积误差处理的规定，可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。

　　3、不能提前缴费

　　业主在验收房屋的时候会被告知需要交纳一些费用，比如物业费，需要提醒大家的是，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

　　以上就是关于收房的时候需要准备的东西以及注意事项的介绍了，在商品房买卖的过程中，特别要注意购房合同的签订，在购房合同中针对收房的标准可以做明确的规定，避免在交接房屋的时候出现分歧，购房者又没有办法拿出证据证明，维护自己的权益。后续有更多买房咨询问题可关注怀化房产网了解更多房产详情和楼盘资讯。

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