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收房时产生的问题应该如何处理

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-08-02 17:43     分享

  房屋是一个大工程,而且工序也很复杂,所以在建筑过程中,出现问题是一件很正常的事情,业主在收房时,总是能找到很多房屋的问题,对于业主来说,辛辛苦苦攒钱买房了,结果交房时房屋出现各种各样的问题,是一件很痛心的事情,那么遇到这些问题该怎么解决呢?

  1、一般质量问题,开发商应保修

  房屋主体结构质量不合格有两种,一是因主体结构质量没有通过检验造成不能交付,二是交付时或交付后购房者通过专业机构检测证明存在主体结构质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定的或房屋一般应该具有的品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。

  2、房屋质量不合格,业主可拒绝收房并提出解除合同

  商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  3、迟延交付房屋,超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金

  出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。

  4、配套设施迟延或者不能交付

  配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。

  基础设施完备是买受人正常居住必备条件,如该设施缺乏,买受人可以拒绝接受房屋,逾期交付的,可以要求出卖人承担违约责任。

  5、其他纠纷的处理

  a、装修不符合合同约定的由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时,出卖人必须提供室内空间检测报告,否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气,造成室内空气污染,危及人体健康时,出卖人应当承担赔偿责任。

  b、出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利,如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管收了房屋,但权利处于不稳定状态,产权证书可能无法办理,随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况,买受人有权拒绝接受房屋。


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