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关于公摊面积有哪些政策支持?影响公摊面积的因素有哪些?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2021-03-17 10:36     分享

 预期出售的新房都会展现一个公摊面积,现在的购房者除了对房屋的面积有要求之外,年轻人更加关注小区的建设,例如小区的绿化率,楼盘的具体户型及其公摊面积,大气美观的房子才能住得舒适,所以购房者看中房屋公摊面积也不奇怪了。那么公摊面积有哪些政策支持?影响公摊面积的因素有哪些?

  一、关于公摊面积有哪些政策支持?

  政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

  二、不应计入的公用建筑空间为:

  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

  2. 售房单位自营、自用的房屋;

  3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

  需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

  三、影响公摊面积的因素:

  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

  2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点

  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

  普通住宅的一般公摊比例:

  多层:8%——15%

  小高层: 10%——20%

  高层:15%——30%


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