旺铺出租有哪些技巧

　　走在怀化我们经常会在一些繁华的街道见到旺铺出租的信息，看到不由得心里会产生疑问：“这个店铺在这么好的地段为什么也会关门转租呢?”仔细想想应该是遇到困难经营不下去了然后才选择转租的，这样从中就能把损失减小到最低，那说到旺铺转租有什么技巧呢?接下来给大家介绍一下先关内容，码住涨涨姿势吧。

　　1、旺铺出租转让首先要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋所有者，就要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。旺铺出租转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。旺铺出租转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权，签订合同时要三方同时在场并签字证明。

　　5、房租的支付方式。房租的支付方式一般有按月/季/半年/年支付。签订合同后，如果能和承租方谈定一个月一交当然好，这样有助于保有充裕的活动资金。如果不行，季付和半年付也是可以的，但最好不按年支付。注意：明确租金时可能会涉及附加面积和附属设施等问题，编制清单，并注明完好程度，以租赁合同附件的形式出现。

    6、明确维修责任。出租、承租双方对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任必须予以明确。只要在合理期限内，维修或负担维修费用都由出租方负责。如果因维修而影响餐饮店的经营，出租方需要做出一定的补偿。如果承租方进行维修的，那么承租方不仅要负责维修，而且要承担相应的维修费用和维修期间造成的店铺损失。

以上就是一些旺铺出租的小技巧，出租方想要早点把店铺转让出去，而承租方就想要租到好点的店铺，无论是出租方还是承租方，这些小技巧都可以掌握。除此之外商铺出租没有特殊规定，只要不要马虎合同上细节的一些规定，这才是保证自身合法利益的关键。获取更多资讯详情敬请关注怀化租房网。

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