四种实用定价技巧，让你的商品房迅速出售!

         我们看房价报告就知道，房价都是随着时间推移开始慢慢增值的，在好的地段有一套商品房出售很容易，但是地段差一点的就只能利用价格优势来吸引购房者了，那么那些不好出售的房屋该怎么定价呢?今天小编就和大家聊一聊：商品房有哪些实用的定价技巧?

　　一、让价格看起来更低

　　我们去商店买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如1.9，89等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实1.9与2相差无几，但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。

　　我们看价格的时候，经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值80000元的车子，将价格定在79999元的时候，潜在的买家先读到7之后，会将价格理解得比实际价格更加便宜。

　　建议开始可以将价格定为8,2222元，然后迅速把价钱调降到8,1111元，因为根据价格研究发现，如果左边的数字相同的话，买家将会开始注意到右边的数字。这个时候数字从2降到1的是会用，买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多，虽然这些差价可能是一样的，但是买家将会认为他在交易中还是抢得了好的价格时机。

　　二、影响买家的出价

　　购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。

　　你先开出一个高价，对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价，这一技巧适合你的定价比别人低的时候。

　　三、数字传递的信息

　　比如你想卖出一个价值略低于600,000元的房子，如果将房子定价为595,000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个确切的数字如595,385元，就会让对方感觉这是一个好价钱。

　　这是为什么呢?原因在于，我们经常将确切的数字与低价商品联系在一起，另外如果定一个具体的价格，也就会让购房者觉得这是后的底价，没有太大的议价空间。

　　所以，如果你的房子是比较新的房子的话，可以使用一个大约的数字作为价格为房子建立一个比较好的声望和印象。但是如果是想要尽快的将房子卖掉的话，应该为房子制定出一个精准的数字，这样还能让购房者觉得这是很值得的交易。

　　四、适当的调降价格

　　如今的房地产市场，售房者想要找到一个好的买家是不容易的，所以可以考虑将价格做一些下调。比如，你将原价595,385元降低为578,495元的时候，买家不能很明显的领悟其中的降价。

　　以上就是商品房定价技巧的全部内容了。价格随着市场的变动而变化，定价在某种程度上要跟随市场，但是我们也可以适当的降低价格来迎合买家心理。如有二手房想要出售的朋友，可以适当的运用以上定价技巧，你会发现原来出售房屋是可以这么快的!

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