很多刚参加工作的大学生，都会在怀化租房作为买房之前的过渡。那么第一次在怀化租房的朋友，怎样挑选到心仪并适合自己的房子呢？

一、租房途径怎样选择？

怀化租房途径多种多样，目前最常见的两种是：线下房产中介公司、线上租房平台。

1.线下房产中介公司

优点：分布广、房源多、看房方便、服务周到

缺点：要额外收取的中介费

① 线下的房产中介在各个小区几乎都有分布，方便寻找。并且，这些中介公司拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋库存，可供客户优选余地大。

② 房产中介公司在为客户提供帮助的同时，也会向客户收取一定的中介费用，一般是半个月的房租。

2.线上租房中介平台

优点：速度快、筛选方便、足不出户

缺点：会有虚假房源信息扰乱视线

① 线上的租房平台可以更快、更便捷的按照个人需求筛选房源，让你足不出户就可以了解房子的信息，是眼下互联网时代比较受欢迎的渠道。

② 也会存在一些与实际信息不符的虚假房源信息，比如一些网站会挂一些外观很好的户型吸引客户，但实际情况中并没有这套房源。

如果选择线上中介平台渠道，怎样规避虚假房源呢？

① 选择网站渠道要正规

建议选择房源真实有保证的网站，如：http://hh.xhj.com/zufang/

② 明显低于正常市场价格的房源要警惕

“世界上没有白吃午餐”，提高警惕，不要因贪图价格便宜，上当受骗。

③ 信息发布时间要注意

租房信息具有时效性，租房信息尽量要看最新的。注意甄别虚假信息。

除了线下房产中介公司、线上房产中介平台两种，还有其他几种途径：

① 小区里面或者外面信息栏

这些地方一般都会贴一些出租房的信息，可以去一些小区里面看一下，上面有电话，可以电话联系沟通。

② 朋友或者同事介绍

个人掌握的信息是有限的，可以找朋友或者同事帮忙打听一下，身边人有没有恰好有合适房源的。

③ 个人在网上发布求租信息

发布自己对于租房子要求，例如：价格范围、以及地理位置、大小等。

二、租房位置怎样选择？

影响租房位置的因素有很多：

1.通勤距离短、附近交通状况良好

入职前期，生活重心大部分是在工作岗位上，因此交通便利、通勤距离短比较重要。

2.周边有齐全的商超配套

齐全的商超配套可以节省更多的时间和精力，帮助你适应新的生活节奏。

3.小区自然和人文环境因素

根据个人的喜好、习惯和要求，你可以选择植被覆盖率高、氛围安静的小区；也可以选择周边配套齐全、方便出行玩乐的小区。

另外，小区安全系数、居住群体、物业管理等方面都要注意和了解。

三、租房风险怎样规避？

对于第一次在怀化租房的朋友来说，租房经验较少，租房、签合同期间存在着不少风险，例如：“假房源”、“二房东骗租金”、“押金不退”等等情况。那么怎样尽可能规避这些风险呢？

1.选择正规渠道

首先不管选择线下中介公司和线上中介平台或者其他渠道，都要选择正规的公司和网站，避免虚假信息的误导。

2.确认业主身份

签合同之前一定要核实业主身份，避免遇到“二房东”骗取租金。

核实业主信息一般有一下几种途径：

①看身份证和房产证上的名字以及房产证上的地址与实际地址是否一致

②通过房屋所属物业公司可以核实

③通过房屋所在地的房管局可以核实

3.押金问题

注意问题：合同仔细阅读、谨慎签订、做好留存

租房一般都会缴纳押金，这是为了保证在租赁期间租户不会损坏房屋的设备。但有一种情况，有些房东或中介会拒退押金，这就要我们提前仔细阅读合同，在签订合同时要写明押金退还的条件、约定好违约责任，另外合同和相关票据要留存好，发生纠纷可以作为证据。

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