随着怀化市的发展，买房、转租房子的现象越来越多。那么大家对怀化转租房的细则又了解多少呢?其实房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。说到转租，其实也是一件麻烦事，没处理好也会引起一些不必要的麻烦，为减少不必要的麻烦出现，下面将为大家介绍一下转租房子注意事项有哪些，具体如下：
1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意;
2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;
3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;
4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。
(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同,如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
(二)与大房东相关的要求
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
(三)为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：
1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
(1)财产租赁过程中缴纳的税费;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;
(4)税法规定的费用扣除标准。
所以有想要转租的房友们，一定要了解清楚转租的细则，不能盲目转，没有合同，没有签订协议等就直接转租，以免引起涉及到财产等相关利益的冲突。希望这篇对房友们有一定的帮助，获取更多详情敬请关注怀化租房网。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
怀化租房要注意事项介绍
很多没有买房的小伙伴需要自己住房，我们怀化租房网收到很多网页反馈，在租房中遇到过很多坑，经常被套路，所以我们特地为大家整理了怀化租房要注意事项，下面一起来看看吧!1、估算经济实力，量体裁衣。在开始租房的时候，一定要先弄清楚自己身上有多少钱，能干多大事，不要盲目选择。现在租房付款模式一般都是分三种，常见的有两种一种是季租，另一种是月租。
在怀化出售房屋要注意哪些事项
说到买房，便也会想到卖房,房屋买卖都是一件不是容易的事情，在怀化，有些业主因为资金短缺，会将自己空余的的房屋挂牌出售，作为买方买房有风险，作为卖方也是同样具有一定风险的，我们在买房时要小心谨慎，那么在卖房时也要注意哪些事项呢？
怀化租房哪些房屋不能出租签合同要注意什么
在怀化很多租房的小伙伴，租房最怕的是才没住几天，就会要求被搬走，或者已经交了租金了，却被告知此房屋不能住，所以在怀化有很多出租不了的房屋，一定要注意，那么在怀化哪些房屋是不能出租的呢?
大学生租房一定要注意4大事项
很多大学生刚毕业的时候都是选择租房居住，但是由于他们社会经验不足，很容易被人忽悠。那么大学生租房注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。大学生租房注意事项有哪些1、 首先要注意防止假中介。通常房东都是把房子委托给中介出租，租客看房和选房都是通过中介来完成。当选中房源后直接
毕业季 怀化租房注意事项
又快到毕业季了，在怀化上学、实习的大学生，在怀化租房住几乎最多的选择，甚至一些在校生也有不少人在怀化租房住。但是由于涉世未深的大学生租房过程中容易上当受骗，因此大学生在怀化租房有很多事项需要注意。
在怀化租房何如选择房租价格
在怀化租房的话，你第一会考虑什么呢，是房租价格吗，是周边环境吗，是装修风格吗，那么我们的工资会对我们选择什么样的租房有影响吗，租房的时候应该如何选择房租价格呢?如果你在怀化租房有这些疑问，那么跟着小编一起往下看吧!
异地在怀化买房要注意什么
现如今买房已经成为每个人的梦想，不管是在哪里工作，大家都想要有一套方便居住的房子，很多离乡到外地工作的人也希望在工作当地购买房屋来居住，但是在外地买房就会涉及到异地买房的事宜，这和在本地买房有很大的差别，那么异地在怀化买房时需要注意些什么?
收藏：公租房一定要注意的事项和申请流程
公租房是政府给予贫困家庭居住，以此提高生活的质量，但是由于房子的数量并不多，因此在申请上会比较麻烦。那么公租房能带人一起住吗，以及公租房的申请流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、公租房能带人一起住吗公租房申请下来之后，申请者是可以和自己的父母或者子女一起居住的，但是不可以自己不住
在怀化短租房有什么特点如何寻找短租房
很多到怀化玩，或者在怀化短期工作的朋友，会选择在怀化租短租房，短租房住起来比一般住房要舒服，比酒店的价格便宜，所以短租房是很多人的选择，那么在怀化租房租租短租房有什么特点呢，怎么找短租房呢，带着这些问题，我们一起往下看吧!
在怀化租房到期后装修以及添加物该归谁
在怀化租房很多人会选择重新装修成自己喜欢的风格，为了生活的方便，会添置很多电器，合同到期后，或者退房后，这些装修费用以及添加物该归谁呢?
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
