租房子这件事，看起来简单，租房市场日趋成熟，想着不就是找房子嘛，有什么难的，等真的要开始租了，结果找了几天没有一点头绪不说，还累的半死。最后，为了高效看房，通过某个中介集中看了多个房源，终于有相中的了!整个租房流程，终于走到最后一步——签合同，也是最关键的地方了。这时候一定要谨记口说无凭的原则，不要相信中介或者房东对你做出的所有口头承诺，一定要落实到合同中去。今天就来讲讲在怀化租房在签合同时的注意事项。
1、明确出租方和承租方的情况
《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可折价赔偿。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
2、出租人与承租人的权利与义务要分清
根据《中华人民共和国》、《城市房屋租赁管理办法》和《市居住房屋租赁管理实施办法》规定，出租人和承租人享受如下权利并承担如下义务：出租人的权利和义务：居住房屋的出租人在订立时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。
3、是否可以转租的约定
签订合同的时候，还要写清楚如果不住了，是否能有转租的权利。虽然租房的时候都是长租的打算，但是在实际租房过程中，会有各种意外，导致不能继续租这套房子，如果提前终止合同的话，可能会违约拿不到押金。
4、违约责任、合同的变更和终止
租房合同转租违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。
5、仔细核对水电煤气和家私清单
签合同时，一定要找物业或中介弄清楚这套房原先的水、电、煤气、管理、有线电视费的欠费情况，否则到时住进去了，算在自己头上将会是一笔不小的数目。
最后提醒房友们在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。只有落实到合同中去了，才是对自己权益最大的保障，还有不了解的租房资讯可关注怀化租房网了解更多。
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