小伙伴们出门在外工作,租房总是首要的。能找到房东直租的房子固然是好,可现实情况往往很有难度,只要我们想租房,总是无可避免的和各种中介打交道。既然要打交道,我们就要知己知彼。今天作者就根据自己的多年租房经验,介绍一下在怀化租房市场中介的种类。
1.传统型纯中介
这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息,租房者看上某套房,中介负责联系房东与租房者,三方一起去看房子,看了后若谈妥的话,三方一起签协议,中介收取中介费,然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)都是房东和租房者直接联系。
优点:直接与房东联系能避免中间环节,是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。如果租期结束,想要续租,直接与房东联系即可,不必再支付中介费。
缺点:这种房子一般房东不会把钥匙交给中介,所以你找到中介想要看房,中介还需要与房东约时间,时效性比较差。偶尔也会遇到素质低的房东,直接与他交涉还不如跟中介公司交涉。
2.托管型中介
房东将房子租给中介,中介再把房子租给租房者。合同上写的出租人有可能是房东的名字,有可能是中介公司,但没有实质区别。你相当于是向中介公司租房,租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。
优点:中介会持有钥匙,所以看房方便,随到随看,不像传统中介还需要与房东约时间看房。
缺点:租期满了之后如果想续签,往往还要收一次中介费。
3.代理
还有一种自称“非中介,不收中介费”的中介叫做“代理”。他们往往把一套2居室(2室1厅)的房子以¥2500/月的价钱租下来,然后用隔板(一般是木板,刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”),这样就变成了3居室。主卧租¥1300/月;次卧租¥1100/月;隔出来的小间租¥900/月,这样一个月总租金为¥3300元,即每月中介净赚差价 ¥800。他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
优点:没有中介费。
缺点:这种房子主要的缺点就是没有客厅。住隔间的话,木板的确不太隔音。但这样的房子住主卧或次卧就不太合算了,不会比一般的房子便宜多少,但是却少了一个客厅。由于把N居室改为N+1居室,所以房东原配的家电一般是不够的,不够的家电一般是中介公司自己的存货,这些存货多是些二手家电,质量比较差。
以上内容就是租房市场当中几种中介种类的相关介绍了,一般租房经验不足或者第一次出社会租房的萌新们可能不太了解原来中介也有不同类型,那么如果你准备租房的话,希望这些内容能给你帮助。
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