在怀化租房后,我们会发现一些房东会将房子长期委托给中介管理,租客续约时联系不到房东,平时交房租也直接交给中介,这样的行为给中介违规操作留下了空间,很多直接跟中介联系,等租赁合同到期后,中介又向租客收取中介费,这种行为是合理的吗?
1、三方合同,租客找到中介,通过中介找到房东,通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费,通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下,续租视为双方当事人依法订立房屋租赁合同的延续,不需要再交中介费。
2、双方合同,房东委托中介全权代理,中介先将房子租下,再转租给求租人。房客向中介公司支付租金,而不是直接付于房东。这类情况较复杂,通常需要求租人依照租赁合同,与中介协商解决。
3、合同中另有规定,通过中介租房,首次向中介公司支付费用,向房东支付房租、水电费等。若合同到期,经房东同意后延续该合同,如果合同没有明确规定,无需再次向中介缴纳费用,但有时合同中另有规定,住客无法直接接触到房东,以重新寻找租客费时费力为由,与中介协商解决。
在中介把控房源转租权的情况下,如果既向租客收取中介费又从房东一方赚取租金差额,本身就已违规违法,所以租客是不必要再向中介交中介费的。
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