租房你会选择租回迁房吗?回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,但是有些回迁房有房产证,有些回迁房没有房产证,那么没有房产证的回迁房可以出租吗?
一、没有房产证的回迁房可以出租吗
⑴只要有回迁的配户手续就可以出租。回迁房没有房产证,有回迁的配户手续也可以进行租赁。
⑵一般情况下,有《房产证》的回迁房出租对租房者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。而如果没有房产证的回迁房也是可以临时租赁的。不过,在租赁的过程中,一定要写清楚双方的权利义务、租赁期限及违约责任。避免以后在居住的过程中,出现不必要的麻烦。
二、没有房产证的回迁房出租需要哪些手续
⑴各地对房屋租赁登记制度规定不同,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。在办理登记的时候需要填写相应的表格,还有出租房屋的一些基本情况等等一些内容。
⑵向相关部门缴税。在办理好登记手续的时候,出租人还需是要向税务局缴纳城镇土地使用税、印花税、个人所得税等地方个税等相关税款。出租房屋应该依法纳税,积极相关部门把纳税的事情做好。如果发现出租人未向相关部门缴税,经相关部门查到应受到相应的处罚。
三、回迁房出租合同是否有法律效力
⑴分为两种情况:一种是有房产证的情况下,双方协商一致,签订的合同是受到法律保护的,是有法律的效益的,只要好好履行彼此的义务享受相应的权利就可以了。
⑵还有一种情况是没有房产证,房屋租赁合同在房屋未取得权属证书的情况下,出租人已取得房屋使用权,并不影响承租人依据合同约定向出租人履行交纳租赁费用等义务,出租人要求承租人按照合同约定支付租金的诉讼请求有事实和法律依据,应当予以支持。
以上是对于没有房产证的回迁房能出租吗的介绍,只要证明回迁房是你自己的,就可以进行有效的租赁,所以是可以出租的,希望以上介绍能给您带来帮助,了解更多租房知识,请关注怀化房产网。
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