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所谓的赠送面积其实本身是你应得的

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-22 16:55     分享

  我们都知道在买房的时候,开发商会打出买房送空中花园或者买房送飘窗等的口号,购房者听到赠送两个字就感觉自己得了大便宜,其实你可能不知道,有些赠送面积本身就是购买者应得的,下面一起来了解一下那些赠送面积是购买者应得的!

  一、哪些“赠送面积”本来就是购房者应得的

  根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定,“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米,这种飘窗原本就是不计入建筑面积的,那么开发商的赠送就不成立。

  除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外,一些开发商还将小区所有业主共有面积,例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的,因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。

  此外,还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的,即在项目通过审批后,开发商又对原有设计进行修改,例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大,破坏原有的抗震、防灾设计,降低楼体安全系数及使用寿命,更重要的是,这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。

  所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质,如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的,购房者只是被忽悠了,没有太大的经济损失。如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的,最终会导致购房者没法办理不动产权证,那就得不偿失了!

  二、哪些算全部面积?哪些计算一半面积?

  1、附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

  2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

  3、有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的擔廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

  4、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

  5、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

  6、建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

  7、对于形成建筑空间的坡屋项,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

  所以这些其实是开发商的小心机,所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质,如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的,最终会导致购房者没法办理不动产权证,那就得不偿失了!了解更多房产知识,请关注怀化房产网


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