在怀化投资买商铺有哪些税费要交

　　现今社会投资成为一个热门话题，越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用作投资，做到钱生钱，利滚利，然而在众多的投资方式中，很多人买房投资，随着越来越多城市出现限购政策，投资商铺渐渐进入人们的视野成为越来越多人的选择，在怀化投资商铺的人也不少，但是投资商铺的税费跟买房的税费完全不一样，我们一起来看看在怀化投资买商铺要缴纳哪些税费呢?

　　一、买家支付

　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：0.05%

　　5、契税：交易价(或评估价)×4%。

　　二、卖家支付

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　房地产交易手续费3元/平方米。

　　印花税：房屋产价的0.05%。

　　三、土地增值税：

　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　四、个人所得税：

　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　五、营业税及附加税：

　　A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

　　C、税费为差额的5.56%。

　　六、土地出让金：

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　七、土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　八、南京地区交易手续费：

　　按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。

　　九、登记费：每套300元，申请人(任何一方)缴纳。

　　十、契税：按房价的3%，买方缴纳。

　　十一、营业税：按房价5%(附加0.56%)，转让人(卖方)缴纳。

　　十二、合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%。

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