虽然并没有法律规定在怀化租房时,房东一定要收取押金,但是房东为了避免租户随时解除租房合同造成利益损失,会在与租户签订房屋租赁合同的时候约定支付一定的押金,在租户无违约行为的前提下,租期结束,出租人不退还租户押金是违反合同法的行为,但是也有一些情况,房东不退换押金是合理的。
1、承租人损坏属于房东的物品。
法律是没有规定租户租房一定要交押金的,房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。
如果租户损坏了房东的房屋及其物品,房东是有权扣下相当于其价值的押金。
2、租户没有定期上交租金。
租户按时交押金是一种义务,如果租户超过缴纳期限没有交房租的,房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金,但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户,不得无故扣押。
3、租户没有按照合同约定时间退租。
履行合同约定是双方的基本义务,如果到了约定的退租时间,未经出租人同意,租户不按照合同约定退租,房东有权不经租户的同意扣押租金。
4、租户在租期结束时,有水、电、燃气等欠费情况,房东用押金作资金抵扣。
这种情况下,房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的,若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用,应另外支付房东差额。
5、租赁合同中对于押金抵扣的其他条款
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