现在很多人在怀化租房的过程中都会遇到这个问题,租赁合同到期后房东不退押金,大部分人都会选择沉默,只有一部分选择对抗,其实不退租金是有办法的,千万不要盲目的去做,一定要掌握一些技巧,但是有些时候房东扣留押金是合理的,千万不要去范。
一、租期结束,房东不退押金怎么办?
1、互相协商。
如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,建议请所在地的居委会或派出所协调解决。
2、运用法律知识保护自己。
根据《合同法》第一百一十二条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
二、房东可以扣押金合理的情况
1、租户没有按照合同约定时间退租。
如果到了退租时间,未经出租人同意,租户不按照合同约定退租,出租人有权不经租户同意扣押租金。
2、租户没有定期上交租金。
租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租户,不得无故扣押。
3、租户损坏属于房东所有物品。
如果承租期间因租户原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满租户未履行责任的,出租人有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再租户索赔。
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