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租房可以转租吗需要注意什么

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-23 15:40     分享

  房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,在怀化这种情况很常见,有些人在怀化租房,租赁合同没到期就不租了,想要转租出去,那么自己可以将租房转租出去吗,需要注意什么呢?

  一,可否自行转租

  1、转租须经房屋所有权人的同意,转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

  如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:

  (1)承租人拖欠租金的房屋不得转租;

  (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

  (3)预租的商品房不得转租;

  (4)违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

  (5)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。

  二、转租房子注意事项

  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  (3)房屋租赁合同。


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